写给刚需和旅居一族的买房建议
ʱ䣺 2019-10-09

  我是房地产专业毕业,在链家实习。后来从事海南房产以及国外房产的渠道工作摸爬滚打的3年职场生活。因为渠道华东,华中很多城市我都跑过市场,接触了很多合作,良莠不齐。说实话,江浙沪的中介和代理公司最无良。这句话说出来,我可能会被打死。废话不多说了。下面我会从几个方面,目前还没想好写多少,大家愿意看我就写的全面一些,顺带分享一下经历。

  先给大家普及一下国内房地产的一个大概发展历程。商品房是商品,所以离不开社会经济规律,就从改革开放说起来,原来实行计划经济,十一届三中全会提出市场经济,这意味着原来的分配制度要被取代,原来的住房是单位房分房,相信很多父辈或者长辈都是知道的。从这以后单位分房逐渐取消。92年左右实行商品房购买,同期第一届恢复高考以后的大学生毕业步入社会,市场经济下南下浪潮开启。此后温州诞生了第一次炒房现象,当年温州价格比上海都高。接下来就是需求加经济制度下房产开始迅速发展。城市建设和外商投资都涌入中国,发展最快的是从2000年开始,学校大规模的扩招,中国人均GDP达到1300美元。再这样情况下房产成为全民投资的工具。虽然国家多次调控,但是越调越涨,一直到2017年。

  涨了这么久,未来会跌?不可能的。因为商品房也是商品,符合供需关系,目前任然是供给小,需求大。它还符合第二个特点,价值决定价格。房子的价格不是我们的收入决定的,是社会中高层精英收入决定的。也就是他们占据了社会绝对的资源包括房产。总之未来房产的局面会向垄断走去。人造血新进展:适合任何血型 称已在实验兔身上!没发现近几年死了好多开发商尤其2018年。小公司会全部死掉。只会有留那些大公司,到时候定价我们更没有话语权。买房会更难。国家调控的目的是什么:其实是风险的控制,信用体系的重建。国家没有必要为巨额贷款承担风险。供给侧改革,所有的需求源头就是供给问题,房产的根本是土地。土地一级市场掌握在国家手里。

  再说刚需,首套和二套改善都是基本的需求,这种情况下任何波动都改变不了你自己需要这个东西的根本性质。如果在调控期,你还是有时间有机会选好的房子,如果是上涨期,你连选房的机会都没有。所以抓住目前的调控期,可以选一个优质的房子在个人的经济能力范围内。城市选择当然是中心城市群,省会或者人口流入房价还不高的地方。利用好自己的首贷资格,公积金等。长沙,成都,西安,郑州,海口,南京这些城市未来还有有一个大的空间。

  这个毫无疑问,决定正确举报2楼埋红包点赞作者:春语的世界时间:2019-03-15 15:04:45看看,暖暖贴!举报3楼埋红包点赞作者:道空123时间:2019-03-15 15:13:03说的在多 理由在好,手上有钱买房,谁愿意租房住。钱给房东了还得把你数落跟孙子一样举报4楼埋红包点赞作者:qzh421时间:2019-03-15 15:31:08坐标成都高新看了近一个月二手,前天入手了,改善房,感觉等不起,物以稀为贵。来自5楼埋红包点赞作者:xuezhi19时间:2019-03-16 17:40:42天津怎么样?限购了,只能买商业公寓如何?来自6楼埋红包点赞作者:Erica2099时间:2019-03-16 19:26:18你这哪是什么建议啊!就是活脱脱的房产中介!来自7楼埋红包点赞作者:腹黑大清官时间:2019-03-16 19:35:29有一定道理,不过这类贴会招人恨,坐等一堆傻白骂楼主是中介,呵呵。来自8楼埋红包点赞楼主:一觉十年不舍你时间:2019-03-17 10:37:25@春语的世界 2019-03-15 15:04:45

  说的在多 理由在好,手上有钱买房,谁愿意租房住。钱给房东了还得把你数落跟孙子一样

  坐标成都高新看了近一个月二手,前天入手了,改善房,感觉等不起,物以稀为贵。

  哈哈,让你失望了我还线楼埋红包点赞作者:时不时看一眼时间:2019-03-17 15:21:46,来自14楼埋红包点赞一觉十年不舍你:举报

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  历史总会惊人的相似,但是不会总是重复的!同理,赚钱的也永远只会是一少部分人!

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  23楼埋红包点赞楼主:一觉十年不舍你时间:2019-03-18 17:51:37这是我第一次到天涯发帖,首先非常感谢朋友们的支持,第一次发帖竟然还有老铁打赏,然后我才知道天涯原来还有打赏功能。我是天涯新手,咳咳我的帖子都是写的比较简单,直白,大白话都能看懂的,有些帖子的写的内容特别多也很详细。我会按照我的逻辑继续更新,有失误的地方希望像楼上那位朋友给我指出来。我本人是宁夏人,目前在南京上班。出差较多,江苏,浙江,江西,安徽,上海比较常去,有再=在这些省的朋友有机会可以多多交流。

  24楼埋红包点赞楼主:一觉十年不舍你时间:2019-03-18 21:20:42我们继续聊一下刚需吧,前面说了一些大空话,直接举例子走起来。用我和同事的实际情况告诉你们。我老家是宁夏的,因为考虑到父母的原因,于2018年春节期间在银川绿地以我的名义买了一套110平的新房首付50%(自己的钱),商业贷款,贷款15年。同时我同事在滁州买了140平的,首付20%,商业贷款贷款30年,滁州离南京很近高铁十几分钟。现在情况是,两个都上涨了,但是我同事买了滁州涨的比我多多了。另外我两都是海南的五险一金和社保,但是18年时候我们还不够2年社保无法购买。另外一个同事有2年社保50万买了海口一套45平的,出租一个月1300,贷款1200,昨天刚出售掉72万一次性。所以可以很明显的看到房产的红利。

  以上的例子中间,楼主我就是最踩坑的哪一个,但是我也没有办法,毕竟考虑家里的需要。第一坑首付50%,开发商首付一般20%-30%这样都可以,所以建议首付少一点作为刚需压力小,其他钱可以装修或者贷款买车。第二坑贷款时间,由于刚需第一套大家基本都是可以满足贷款30年的,所以一定要根据自己的还款能力或者计划合理安排贷款年限。刚需首套基本就是30年最好。第三坑选择城市,同事选了海口,省会和自由贸易港双重政策利好,另一个选了南京周边,我选了宁夏省会银川,但是结果相差甚远。建议如果有的选择一定要往城市等级更高的走,所以留言的兄弟买县城的直接放弃,还有卖掉县城选省会或者更高城市等级的是非常政策的选择。第四二手房比新房便宜选二手毛坯。当地存在二手房价格低于新房的优先选择二手房,经济上很实惠。楼主是因为春节只有7天假,来不及看二手房草率决定,所以当晚我就后悔应该买二手毛坯。第五城市板块选择,有水的地方或者上风上水或者配套齐全的地区。查一下城市的发展规划,就按照那个规划选择片区一般不会出错。但是新区之类的还是要注意踩坑,比较兰州新区。或者主城区和规划区隔山隔水的,都建议放弃。

  说到城市等级,17年那一波大行情的时候,比如一个郊区的项目开盘,全市乃至全省的新房代理公司,二手房都加入进来。这种项目一般体量都不大,几百套房子。大家几百家公司都带客户,造成开盘就清盘的现象。尤其浙江杭州那边非常多的这种情况。最可怕的是房子买到镇上的项目,还有商铺竟然还有客户去买,看到这种客户真的是没有一点脑子。虽然说中介问题但是买房不管首套还是投资,都是家庭资产的重要组合配置,见到太多的儿戏了。人就是这样,往往重要的并部花心思去思考去改变,对于一般人来讲就像健康一样,是非常重要但是不是很紧急的事件,所以拖,一旦有问题后悔莫急。所以选择很重要,选择一个好的城市建立你的财富资产配置框架。

  那些是优质的城市,判断好的城市其实很简单,就是严格执行限购,人口基数、密度很大,也有人口流入的城市。从其他侧面来说城市的独角兽企业数量也是评判的标准,第二产业用电量32083亿千瓦时,本港台同步报码室。或者说城市手机终端活跃的数量,或者小学生数量很多的城市。这些侧面都能反映一个城市对人口的吸引,对资金的吸引。比如抢人大战下的西安,价格涨幅很大。又比如政策驱动下的海南,粤港澳大湾区。但是一定要区别个别事件也就是黑天鹅事件。比如由于海南限购初期,一部分客户极速流入广西,云南造成一波涨价。但是这种涨价不会持续。再比如朝鲜宣布无核化有人去买丹东房产,这些都是小概率的事件。



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